预抵押登记，也称为预抵押登记制度，是指在 抵押权设立登记条件未满足的情况下，由抵押合同当事人先行办理的一种预告登记。这种登记方式旨在保障未来实现物权，并排斥第三人对房产的行使权利。预抵押登记通常发生在购房者与开发商签订购房合同以及购房者与银行签订借款合同的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记。
具体流程如下：
签订购房合同和借款合同：
购房者在与开发商签订购房合同的同时，与银行签订借款合同。
申请预抵押登记：
购房者与银行向房产管理部门提交预抵押登记申请，并在房管局的备案系统上生成预抵押登记。
等待条件成就：
在预抵押登记后，等待抵押权设立登记条件成就，如购房者取得房地产权属证书。
办理本登记：
当条件成就时，购房者与银行将重新办理正式的房地产抵押登记。
预抵押登记的主要作用是确保购房者在尚未取得房地产权属证书的期间，其购房权益得到保障，同时防止第三方对房产行使权利。待条件成熟后，再办理正式的抵押登记，确保抵押权的设立。
这种制度有助于保护购房者和银行的利益，降低交易风险，促进房地产市场的健康发展。