房屋抵押贷款的额度主要取决于房产的评估价值以及借款人的信用状况、收入水平等因素。以下是一些关键点：
贷款额度范围
最低额度：一般不少于5万元。
最高额度：通常为房产评估价的50%至70%。例如，一个100万元的房子，贷款金额最多为100万×70%×70% = 49万元。但也有说法认为最高额度可以达到1500万元。
影响贷款额度的因素
房产评估价：不同银行的评估标准可能有所不同，但一般是房屋买入价的70%。
房龄：房龄在25年以内的房屋更容易获得较高的贷款额度。
房屋面积：面积在30平米以上的房屋更容易获得贷款。
借款人信用状况和收入：借款人有长期稳定的收入来源，信用记录良好，有助于获得更高的贷款额度。
抵押物类型：不同类型的房产（如住宅、公寓、别墅、商业用房）有不同的抵押率，例如商品住宅的抵押率最高可达70%，而商业用房的最高抵押率为60%。
其他注意事项
贷款期限：最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
贷款利率：房屋抵押贷款利率一般为基准利率上浮10%-30%。
还款方式：常见的还款方式包括等额本金法、等额本息法以及一次性还本付息法等。
抵押物要求：必须有抵押物才能贷款，且贷款金额和利息总和不能超过抵押物评估价值的一半。
综上所述，房屋抵押贷款的额度通常在房产评估价的50%至70%之间，具体额度还需根据借款人的信用状况、收入水平、房产类型等因素综合评估。建议在申请贷款前，咨询具体银行的贷款政策和要求，以获得更准确的贷款额度和条件。