指标房是一种特殊的房屋，其定义和特征如下：
价格特征
指标房的价格通常低于普通房价，但高于建安价。建安价是指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中，由原材料、人工、机械等产生的成本。
购买方式
指标房通常是通过买房人排队获取号码，并以低价购房的方式获得指定房源。
来源
指标房的来源主要有两种：一是单位集资建房，二是楼盘向某些单位推出的单位团购房。
产权属性
指标房的产权属性多数为按经济适用住房管理，补偿方案已经相当明确。
注意事项
购买指标房需要注意楼间距、车位比等细节，因为这些因素会影响居住舒适度。
指标房可能涉及特定的政策或市场环境下的特殊情况，购买前需要充分了解相关政策和风险。
总结来说，指标房是一种价格低于普通房价但高于建安价的房屋，通常通过排队获取号码并以低价购买指定房源。这类房屋可能具有特定的产权属性和购买条件，购买前需要仔细了解和评估相关风险。