在与业主谈判价格时，中介可以遵循以下策略：
了解市场情况
研究当地房价趋势和类似房源的售价，以便提供准确的市场分析。
强调房屋优势
突出房屋的地理位置、房屋状况和升值潜力，以提升业主对房屋价值的认知。
建立信任
通过提供专业服务，如积极寻找房源、长时间沟通等，建立房东和客户的信任。
保持中立
在谈判中保持中立，避免直接表达个人意见，以提供客观的建议。
合理报价
根据市场分析和房屋优势，给出一个既不过高也不过低的报价。
逐步降价
如果业主的报价高于预期，可以逐步提出合理的降价要求。
灵活应对
根据业主的反应灵活调整策略，比如适当让步以达成双方满意的价格。
了解业主底线
尝试了解业主的底价和卖房动机，这有助于确定还价的空间。
表现出诚意
通过沟通和交流展示购买意愿，让业主感受到买方的诚意。
尊重业主意愿
如果业主不愿意降价，应尊重其决定，避免采取过激行为影响谈判进程。
掌握时机
了解业主是否急需用钱或有其他紧迫的卖房原因，这可能为谈判提供有利条件。
做好功课
研究小区最近的成交价格和房源情况，以便在谈判时提供有力的参考信息。
通过上述策略，中介可以更有效地与业主进行价格谈判，并争取到满意的结果。需要注意的是，每个业主和每套房子的具体情况不同，因此这些策略需要根据实际情况灵活运用