购房款的退还流程主要取决于具体情况和原因。以下是几种常见情况的详细步骤：
与开发商协商退款
主动沟通：购房者应主动与开发商进行坦诚的沟通，说明实际情况及退定金的具体原因，保持冷静和理智，避免情绪化表达。
提出解决方案：可以提出延迟购房时间、更换房屋等合理要求，争取开发商的理解与同意。
寻求第三方帮助
投诉至权威机构：如消费者协会、房地产管理部门等，如实反映问题，请求公正调解，帮助达成解决方案。
查看合同条款
了解规定：购房者需仔细查看购房合同中有关定金退还的条款，明确退款的具体规定。
协商退款方式和时间
商定协议：与开发商协商确定退款的具体方式和时间，并签订相关协议。
提供证明材料
准备材料：提供购房合同、收据等证明材料，以证明已经缴纳了定金。
等待退款
履行协议：在达成协议并提供证明材料后，等待开发商将定金退还。
发出退房通知
书面通知：业主向开发商发出退房通知，明确退房要求和时间限制。
办理退款手续
15个工作日内完成：开发商需在收到退房通知后15个工作日内完成所有必要的手续并退还购房款项，同时办理与信贷银行的合同解除或终止手续。
处理贷款相关手续
解除或终止合同：开发商需负责办理买房人与贷款银行之间解除或终止合同的全部手续，并停止还款义务。
申请购房契税退税
准备材料：准备购房合同、契税完税证明、个人身份证明、银行账户信息等。
提交申请：前往当地税务局或政务服务中心提交退税申请，填写相应的申请表格。
等待审核：相关部门审核通过后，契税款项将退还至申请人指定的银行账户。
建议
及时沟通：尽早与开发商沟通，明确退款意愿和原因，以便尽快解决问题。
保留证据：妥善保存所有相关证明材料，如合同、收据、通信记录等，以备后续使用。
咨询专业：如遇到复杂情况或协商无果，可咨询专业律师或相关机构的帮助。
希望以上信息能帮助你顺利办理购房款的退还。