办理购房商业贷款需要准备以下材料：
贷款申请人的基本材料
身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
婚姻状况证明：已婚提供结婚证，未婚提供单身证明，离婚提供离婚证。
收入证明
工资单或银行流水。
税单或其他资产证明，如银行存单、有价证券、投资证明、房产等。
个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件。
信用记录
征信报告。
购房合同及首付款证明
房屋买卖合同原件一本。
买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
其他可能需要的材料
未成年人出生证或独生子女证。
暂住证或居住证（针对外地户籍）。
借款人为法人的相关证明文件，如营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表等。
开发商的收款帐号。
无房证明（针对购买多套房产的情况）。
单位营业执照副本复印件加盖公章、职称证明、学历证明等（根据银行要求）。
其他附加文件
个人签名样本（正楷或花体）。