房产预售需要以下证件：
《国有土地使用权证》：
证明房地产开发商已经取得土地使用权，有权进行房地产开发和预售。
《建设用地规划许可证》：
证明房地产项目的建设用地已经符合城市规划要求，可以进行后续建设。
《建设工程规划许可证》：
证明房地产项目的建设已经符合城市规划要求，可以进行具体施工。
《建设工程施工许可证》 （也叫建设工程开工证）：证明房地产项目已经具备施工条件，可以正式开工建设。
《商品房预售许可证》：
证明房地产项目已经符合预售条件，可以进行商品房预售。
总结起来，房产预售需要“五证”，分别是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是房地产开发商进行商品房预售的必备条件，缺一不可。购房者在看房和购房时，也应要求开发商出示这些证件，以确保购房项目的合法性。