签订售楼合同时，应注意以下问题：
买卖双方的地址和联系办法，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。
房屋的具体情况，包括性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。
房屋总价款、付款方式、付款条件等。
交房时间和条件，以及各种税费和其他费用的分摊方式。
违约责任及违约金、免责等事宜。
争议解决方式，约定是采用仲裁方式还是诉讼方式。
合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
合同中止、终止或解除的条件。
合同变更与转让的条件或不能进行变更、转让的条款。
中介不吃差价及不做手脚的条款，如事前、事中、事后发现的违约责任和赔偿方式。
交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。
房屋价款、其他费用及佣金，必须对付款方式进行明确、具体的约定。
交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
违约责任条款和救济方式，合同应明确约定如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式等。
确定合同内容是否具体明确，尤其是关于标的房屋面积大小、位置、购房款、违约责任等条款。
双方当事人的信息是否属实，包括姓名、名称和住所等。
售后物业管理和违约责任的条款是否明确。
房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况。
户口迁移问题。
维修基金的处理。
物业管理费的结清责任。
索要并核对合同说明，确保了解合同中的重要权利和义务。
审查有效证书，如《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》等。
明确约定房产证的办理期限。
核对合同内容与许可证内容是否相符，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数等信息。
通过仔细审查上述问题，可以有效地保护购房者的权益，减少合同履行过程中可能出现的纠纷。建议在签订合同时，由专业律师提供法律咨询服务，确保合同内容合法、合规，并充分保障双方权益。