房产抵押贷款的期限主要根据贷款用途、房屋类型以及借款人的具体情况来确定。以下是相关信息的总结：
商业用房
贷款期限通常较短，一般为3-5年。具体贷款年限会受到房屋已使用年限和授信期限的影响，但一般不超过5年。
普通住宅
如果用于个人消费，贷款期限最长不超过10年。
如果用于购买住房，贷款期限最长不超过30年。贷款期限会受到借款人年龄和房屋已使用年限的影响，但一般不超过30年。
自建房和平房
这类房产在正规银行一般无法办理房产抵押贷款，但在贷款机构或个人那里可以办理，贷款期限较短，一般为1-3年。
新房和二手房
新房贷款的期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款额度一般为房屋评估值的70%。
企业经营用途
用于企业经营时，贷款期限最长不得超过5年。
其他特殊情况
部分银行可能提供特定条件下的更长期限贷款，例如二抵贷款，可能达到5年甚至更长。
建议
在选择房产抵押贷款时，建议借款人综合考虑自身的还款能力、贷款用途以及不同银行的贷款政策和条件，选择最适合自己的贷款方案。同时，也要注意按时还款，避免逾期产生不必要的利息和费用。