中介运作独家房源的方法主要包括以下几种：
转介
通过亲朋好友、老客户转介来获取独家房源。这种方式依赖于人际关系和信任，通常成功率较高，因为业主可能不愿意拒绝熟人或之前有过成功合作的中介。
洗楼盘资料
逐个给业主打电话或挨家挨户贴条，询问房屋的出售或出租意向。这种方式需要大量的电话沟通或实地走访，虽然辛苦，但能够覆盖到更多的房源。
社区开发
在社区摆摊驻点，直接接收业主的房源信息。这种方式能够直接接触到业主，提高房源获取的效率。
网络报盘
利用专业网站或公司官网发布房源信息，吸引潜在买家。这种方式覆盖面广，能够吸引更多的潜在客户。
签订独家代理协议
与房屋所有权人（房东）签订独家买卖或租赁合同，确保房东的房屋只能由该中介公司独家提供服务。这种方式需要中介公司对房源有深入了解，并且与房东建立良好的关系。
提供独家服务
承诺为业主提供专人跟进、市场价位分析、广告推广等一系列服务，确保房源在最短时间内售出。这种方式能够提升业主对中介的信任度，从而增加独家房源的获取概率。
利用技术工具
使用房产中介管理系统来高效地签订和管理房源客源信息，提高工作效率。
善于利用交际圈
通过扩展人脉，利用亲朋好友的关系来挖掘独家房源。在中国，人际关系在房源获取过程中往往起到重要作用。
专业宣传
通过自身的网络渠道、媒体宣传及客户的高度信任度来说服房主同意独家代理。这种方式需要中介公司具备一定的品牌影响力和市场推广能力。
提供额外服务
如为空房办楼盘推广日、在多个平台免费刊登广告等，增加房源的曝光率和吸引力。
综上所述，中介运作独家房源需要综合运用多种手段，包括人际关系、市场调研、技术工具和专业服务，以提高房源获取的成功率和效率。