商住两用房：
这类房子既可以用作商业用途，也可以用作居住用途。由于这种双重用途，可能会导致在商业活动和居住活动之间产生冲突，例如商业工作时间的不确定性可能会打扰到邻居的居住。
违法建筑：
根据《商品房租赁管理办法》和《城市房屋租赁管理办法》，属于违法建筑的房屋是不可以进行出租的。
不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋：
这类房屋存在安全隐患，不符合工程建设的强制性标准，因此也不可以进行出租。
违反规定改变房屋使用性质的房屋：
如果房屋的使用性质被非法改变，例如将住宅改为商用，这样的房屋也是不能出租的。
未依法取得房屋所有权证的房屋：
没有房屋所有权证的房屋不能进行出租，因为这涉及到房屋产权的合法性问题。
被司法机关和行政机关依法查封或限制权利的房屋：
这类房屋由于法律程序的限制，不能进行出租。
共有房屋未取得共有人同意的房屋：
共有房屋需要得到所有共有人的同意才能出租，否则不能进行出租。
权属有争议的房屋：
权属不明确的房屋不能进行出租，因为存在法律纠纷。
未经抵押权人同意的已抵押房屋：
如果房屋已经抵押，未经抵押权人同意，则不能进行出租。
不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋：
这类房屋可能因为违反相关法规，例如环保规定，而不允许出租。
建议在实际选择房屋时，要避免上述类型的房子，以确保商业活动的合法性和顺利进行。