基准地价是指政府在城镇规划区范围内，根据不同土地级别、用地类型或区段位置，评估确定的土地使用权平均价格。这个价格反映了在特定条件下，某一用途土地的平均市场价值，通常对应着土地的法定最高出让年限。基准地价是政府进行土地有偿出让、地价管理和宏观调控的基础，同时也是征收相关税费、进行土地资源配置和投资决策的参考依据。
基准地价的特点包括：
政府评估：
由政府组织或委托评估机构进行评估，并需政府认可。
平均价格：
代表某一区域内特定用途土地的加权平均价格。
用途区分：
根据土地用途（如商业、居住、工业）分别评估。
法定年限：
对应的土地使用年期为各用途土地的法定最高出让年限。
非具体标准：
基准地价本身不是具体的收费标准，而是作为其他土地交易价格（如出让、转让、出租、抵押）的评估基础。
适时更新：
基准地价一般不超过6年更新一次，以反映土地市场的实际情况。
基准地价有助于政府通过地价差别和调整来引导或控制社会经济活动，确保土地资源的合理配置和利用