卖房子需要准备以下材料：
卖方所需材料
身份证原件及复印件；
房产证原件及复印件；
结婚证原件及复印件（如适用）；
户口本原件及复印件（如适用）；
委托书及身份证复印件（如产权人不能亲自到场）；
其他相关证明文件（如房屋权属证明、共有产权人同意出售证明等）。
买方所需材料
身份证原件及复印件；
户口本原件及复印件（如适用）；
婚姻证明（如适用）；
银行卡；
购房资质审核材料（如适用）。
其他相关手续
网签合同（已在房地产管理部门备案）；
资金监管协议及账户（用于存放买家支付的购房款）；
缴税和过户所需证件（如房产证、身份证、结婚证、购房合同等）；
收尾款及支付证明。
建议：
卖房前，建议提前准备好所有相关材料，并确认房屋产权清晰无争议。
若房屋存在共有产权人，需确保获得其他共有人的同意出售证明。
若房屋有贷款未还清，需先解除贷款合同。
建议选择正规中介公司协助办理过户手续，以确保流程顺利进行。