选择按揭银行时，可以考虑以下几个关键因素：
贷款利率折扣
央行的5年以上贷款基准利率为4.90%，但各银行会根据市场情况设定不同的利率折扣。
例如，北京首套房利率最低为浦发银行的8折，而渣打银行和大华银行为9折。
需要注意，低利率通常伴随较高的贷款门槛，如存款额度或贷款金额要求。
贷款门槛
不同银行的贷款门槛不同，有的对客户金融资产有要求，有的对二手房房龄有具体限制。
选择贷款门槛较低的银行有助于顺利获得贷款。
办事效率
银行的办事效率直接影响贷款的下款速度。
选择办事效率高的银行可以更快地获得贷款，避免长时间等待。
提前还款的违约金
部分银行在客户提前还款时会收取违约金，而有些银行则没有这一费用。
提前还款违约金是一个重要的考虑因素，特别是对于计划提前还款的客户。
附加条件
部分银行在放贷时会附加一些条件，如购买保险、购买理财产品等。
选择附加条件较少的银行可以避免额外的负担。
银行服务和品牌
银行的整体服务和品牌形象也是选择的重要参考。
选择服务好、效率高的银行可以带来更好的贷款体验。
调息方式
银行调息方式主要有次年调息、按月调息和固定利率。
不同的调息方式会影响贷款利息的支出，选择适合自己的调息方式可以减轻经济压力。
还款方式
主要的还款方式有等额本金和等额本息两种。
等额本金每月还款金额逐渐减少，而等额本息每月还款金额固定。
选择适合自己的还款方式可以更好地规划个人财务。
建议：
多咨询几家银行，了解各家银行的贷款利率、贷款门槛、办事效率、提前还款违约金和附加条件。
综合考虑自身的经济状况、贷款需求和还款能力，选择最适合自己的银行和贷款方式。
注意细节，如贷款额度、房龄要求等，确保自己符合银行的贷款条件。