遗产的评估通常涉及以下几种方法：
市场比较法
通过比较周边类似房产的成交价来确定合理的市场价值。评估师会考虑房产的地理位置、周边配套设施以及房屋的维护状况等因素。
收益法
适用于投资性房产，通过预测房产未来产生的收益来评估其价值。这种方法需要考虑房产的租金收入、潜在增值空间等因素。
成本法
通过计算房产的重建成本来评估其价值。这种方法适用于评估具有特殊历史或文化价值的房产。
专业评估机构评估
可以委托具有专业资质的房地产评估机构进行详细且全面的实勘和分析，根据房屋所处的地理位置、空间面积大小、建设年限、室内外装修品质等方面进行综合性考量，并最终形成专业性的估价报告。
法院委托评估
如果涉及到法院诉讼，一般由法院委托评估机构进行遗产房屋评估，以确保评估结果的公正性和合法性。
双方协商共认价格
在某些情况下，继承人之间可以通过协商达成一致，确定一个大家都能接受的价格。
在进行遗产评估时，建议遵循以下步骤：
收集信息
收集有关房产的所有相关文件，包括房产证、购房合同、维修记录等。
选择评估方法
根据房产的具体情况和评估目的选择合适的评估方法。
委托评估机构
选择有资质的评估机构进行专业评估，确保评估结果的准确性和公正性。
考虑法律因素
在评估过程中，考虑可能涉及的法律问题，如税务、债务等，确保评估结果符合相关法律法规的要求。
协商和确认
在评估结果出来后，与继承人进行充分沟通，确保大家对评估结果没有异议，并进行最终确认。
通过以上步骤，可以确保遗产评估的顺利进行和公正性，为遗产的合理分配提供重要依据。