威尼斯印象之所以便宜，主要是因为其 高性价比。以下是具体原因：
亲水联排别墅和生态连排别墅为主，面积大：
威尼斯印象目前在销部分为1期，主要提供亲水联排别墅和生态连排别墅，面积都在300平方米以上。这种大户型和高性价比的产品定位，使得项目在价格上具有竞争力。
价格亲民：
威尼斯印象的“60万/栋”高性价比得到了客户的广泛认同。这个价格相对于其提供的户型和地理位置，具有很高的吸引力。
老小区，楼龄较老：
虽然威尼斯印象是一个老小区，建于2005年，楼龄较老，但其绿化率高达49%，绿化非常好，容积率0.76，总户数968户，人口密度相对较低，居住环境较为适宜。低容积率和较高的绿化率使得该小区在价格上具有优势。
物业费较低：
威尼斯印象的物业费为1.4元/平米·月，相对较低，这有助于减少居民的生活基本开支。
综上所述，威尼斯印象之所以便宜，主要是因为其高性价比的产品定位、亲民的价格、优越的地理位置和较低的物业费等多方面的因素共同作用的结果。