公寓共有产权是指 政府与购房者共同承担住房建设资金，双方按照约定比例共同拥有房屋产权的住房模式。这种住房模式的主要目的是解决中低收入家庭的住房问题，通过政府和个人的按份共有，使得房屋的价格得以控制，符合条件的家庭能够负担得起。
具体操作方式上，政府和购房者在购房时按照约定比例出资，房屋的产权也按此比例分配。例如，如果政府和个人各自出资50%，那么房屋的产权也各占50%。房屋产权可以在政府和公民之间平分，公民也可以向政府“赎回”产权。
此外，共有产权住房在五年内不能转卖、不能贷款、不能擅自出租，只能自住，五年后可以转给下一个符合条件的人，期间不能买商品房。这种限制措施旨在确保共有产权住房的公平性和可持续性，避免投机行为。
总结来说，公寓共有产权是一种由政府和个人共同出资、共同拥有产权的住房模式，旨在解决中低收入家庭的住房问题，并通过一定的限制措施确保其公平性和可持续性。