据广州市房地产中介协会数据，3月（统计周期：2月26日至3月25日），广州市二手住宅网签10866套，环比大增73.08%。分区来看，十一区均呈现不同程度的增长，其中增长幅度最大的白云区，更是以1066套的总网签套数和接近94%的同比增幅领跑全市二手住宅交易市场。
白云区各个板块中，成交数据最为突出的罗冲围—同德围板块在3月共达成网签228套，占整个白云区网签量的约五分之一。仅从板块数据来看，该板块环比2月增长120%，是全市平均水平的1.6倍，更是全市唯一一个网签套数超200套的板块，板块内的富力桃园、富力半岛花园成交增长幅度均超过一倍。
富力半岛3月的二手住宅成交量出现大幅增长
罗冲围旧改催动居民同区置换
作为白云区唯一一个位列广州市四大城市更新重点片区的项目，罗冲围旧改项目于2024年下半年开始走上正轨，先后推动了摩配城、青桥街、环卫工人宿舍等地块的征拆工作，首开区安置房建设也已经在进行之中。2025年春节后，项目拆改范围进一步扩大，又再次将佳丽轩、佳星楼、穗宝床垫厂等地块纳入征地范围中。与此前首开区安置房涉及的摩配城地块有所区别的是，此前的征拆对象主要是国有物业或集体物业，而春节后，罗冲围片区旧改首次征收到了居民住宅，这也让得到安置补偿的居民需要在短期内置换新的住宅。
据了解，罗冲围片区的征拆补偿安置主要提供三种方案，分别为货币补偿、产权调换（复建回迁）以及房票安置。其中货币补偿的安置标准最高可达3.85万元/平方米，首期回迁复建房的位置则位于摩配城地块附近的白云区孖涌路13号，预计2029年年底前交付。据板块地产经纪人介绍，近期的二手房成交中，有40%以上是来自被征拆居民购买的原板块二手房需求，其中大多是认为回迁房交付时间太长，因此不愿意选择期房新房的拆迁居民。
“春节后新增的这批被征拆居民大约有400户，在被征收前，那几个住宅区的均价大约是1.6万-1.8万元/平方米，都是楼龄比较长的楼梯楼，仍居住在这里的也大多是老年居民，对确定性更看重。”链家地产富力半岛店店长罗锦权向羊城晚报记者表示。罗锦权介绍，罗冲围板块老旧小区很多，不少有条件的居民早年都已经搬离，把旧房子放租了，征拆前仍住在此的老年居民大多对周边的富力半岛、富力桃园等新一些的小区比较熟悉，也有不少亲朋好友居住在这些小区中，再加上征拆的补偿安置标准与周边二手单价相差不大，因此很乐意同板块置换。
“上周我们门店一共促成两单二手交易，其中之一就是佳丽轩的拆迁客户。这位客户在佳丽轩的原房产大约是30平方米-40平方米，最后在富力半岛选择了一套楼梯楼的两居室，总价大约130万元。”罗锦权表示，由于目前涉及征拆的居民尚未拿到全部补偿款，因此能够选择的置换范围相当有限，如果不同板块置换，新房至少要到较远的白云湖板块才有选择空间，加上不少居民都希望提高首付比例降低月供压力，同板块的几个单价稍高于补偿标准的二手项目便成了首选。
片区长期潜力提升，量价均呈稳定态势
一直以来，罗冲围板块的公共交通在中心城区中都不算便捷，片区内一直未开通地铁，除富力半岛距离地铁5号线西场站相对较近外，剩余三个供应主力——富力碧涛湾、保利珑熙以及富力桃园接驳地铁都略为不便。不过这也使得板块内的二手客户群体也一直较为稳定，大多是附近可通过公交通勤或自驾时间较短的人群。
贝壳App的数据显示，近一年来，罗冲围—同德围板块的四个主力供应小区成交均价均呈现较为稳定的态势，仅在较小的幅度内波动。以供应量较大的富力桃园为例，近一年来仅有两个月成交均价达到高位的3万元/平方米，近期则稳定在2.7万-2.8万元/平方米。而上个月成交增长显著的富力半岛则略有涨幅，成交均价达2.76万元/平方米，为近一年内高点。
2025年2月，位于白云区松洲街的华为广州研发中心正式启用，公开信息显示，该研发中心可容纳约5000人，目前已有超2000人入驻办公，包括智能汽车、云计算及物联网在内的核心研发部门都被安置于此。作为罗冲围片区打造广州西部科技创新带不可或缺的一环，华为的进驻预示着该片区未来的产业能级将达到较高的水平，这也为旧改的结果带来了更高的确定性。
“实际上去年10月开始我们就已经陆续接触到一些看房的华为员工，不过还是以租房客户为主，租赁成交的客户有大约40组。其实我们也和他们交流过买房的话题，不少员工都是有这方面想法的，但考虑到工作流动性的问题，他们也想再观望一段时间，如果能稳定在广州再考虑。”罗锦权介绍道。
2025年4月11日《羊城晚报》A11版
文、图 | 记者 范晗越