做抵押贷买房的原因主要有以下几点：
贷款额度高：
房屋抵押贷款额度通常可以达到房屋评估值的70%甚至更高，这对于需要大额资金的人来说是一个很大的优势。
贷款利率低：
由于有房产作为抵押，银行的风险较小，因此房产抵押贷款的利率通常比无抵押贷款低得多，这可以大大减轻还款压力。
还款期限长：
房产抵押贷款的还款期限通常较长，一般为10年、20年甚至30年，这为借款人提供了更多的资金安排空间，可以根据自己的收入情况灵活还款。
资金灵活：
通过房产抵押获得的贷款资金可以用于各种用途，包括企业经营、个人消费或投资等，具有很高的灵活性。
审批容易：
在申请房屋抵押贷款时，借款人需要提供房产作为抵押，这降低了贷款机构的风险，因此贷款申请相对容易获得批准。
安全性高：
银行作为国家企业，资金雄厚，借款人通过房产抵押获得贷款，银行的风险较小，贷款安全性较高。
政策优惠：
政府对住房抵押贷款有一定的政策扶持，例如可以通过住房抵押贷款来降低购房的首付比例和利率，从而减轻购房者的经济负担。
综上所述，做抵押贷买房是一种有效的融资方式，适合需要大额资金且希望低利率、长期还款的购房者。