房产过户需要满足一系列资格和条件，以下是一些主要要点：
房产产权清晰
房产产权应清晰明确，无争议或纠纷。
房产应属于可以交易的合法房产，如商品房、经济适用房等。
有房产证
房产应已办理房产证，且房产证上的信息与实际情况相符。
无抵押贷款
房产应无抵押贷款或已还清贷款。如果存在抵押贷款，需要先还清贷款并注销抵押后才能办理过户手续。
过户双方自愿
过户双方应自愿进行交易，并签订房屋买卖合同。合同内容应明确双方权益和交易条款，并符合相关法律法规的规定。
符合过户规定
过户房屋应符合当地过户规定，如过户时间限制、税费缴纳等。同时，购房者需符合当地购房条件，如限购政策等。
业主健在并具有民事行为能力
业主应健在，并具有完全民事行为能力，能够签订和履行房屋买卖合同。
意思表示真实一致
过户双方的意思表示应真实一致，不存在欺诈、胁迫等行为。
符合其他相关规定
根据具体情况，可能还需要满足其他相关规定，如继承、受遗赠等特殊情况下的过户要求。
总结来说，房产过户需要确保产权清晰、合法有效，双方自愿，并符合当地政策和规定。建议在办理过户手续前，仔细了解并确认所有相关条件和所需材料，以确保流程顺利进行。