房产居住年限通常指的是 土地使用年限，具体来说，就是房屋下面的土地的使用年限。在我国，土地是国家的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的。根据我国相关法律规定，住宅的土地使用年限最初为50年，现已调整为70年。
居住权是指租赁权，即最长七十年的租赁权，可以拿到不动产登记证明。这种居住权适用于小产权房，这类房屋没有产权，只有居住权，不能转让。
因此，房产居住年限主要指的是土地使用年限，而居住权则是指最长七十年的租赁权。购房者在购买房产时，需要关注房龄和土地使用年限，因为这些因素会影响到房产的价值和贷款条件。