根据提供的信息，定居柬埔寨的条件主要包括以下几点：
1. 投资要求：外国人需要投资12亿5000万瑞尔（约31万美元）并符合法定条件。
2. 居住要求：申请者需在柬埔寨连续居住七年，并在柬埔寨有住所。
3. 品行与道德：申请人需要提供品行与道德良好的证明书。
4. 无犯罪记录：申请人需要提供从未犯过任何罪行的良民证明书。
5. 语言能力：申请人需要会讲柬语，会写柬文，并了解一些柬埔寨历史。
6. 健康状况：申请人需要提供健康证明书，证明身体健康，不会给国家造成负担。
7. 其他要求：申请人可能需要接受面试和背景调查，并可能需要缴纳一定数目的保险金。
请注意，以上信息可能随时间而变化，建议在申请前咨询最新的移民法规和政策