物业用房的计算通常遵循以下规定：
配置比例
建设单位应无偿提供物业用房，其面积通常按照总建筑面积的千分之三至五配置。
对于分期开发建设的物业，应先期开发区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置。
最低面积要求
物业用房面积最低不少于五十平方米。
业主委员会办公用房最低不少于十平方米，最高不超过六十平方米。
使用限制
物业用房应位于地面以上，且不得高于四层（无电梯的情况下）。
物业用房应配备基本的水、电等使用功能，并可直接使用。
所有权
物业用房的所有权属于全体业主，专用于物业管理服务，不得挪作他用、买卖或抵押。
特殊规定
对于不同规模的物业，配置标准有所不同。例如，两万平方以下的物业，管理用房面积不得低于八十平方米；两万到二十万平方米的部分，按照百分之零点四的比例配置；二十到三十万平方米的部分，按照百分之零点三的比例配置；三十万平方米以上的部分，按照百分零点二的比例配置。
以上规定可能因地区而异，具体实施应参考当地物业管理实施办法。