商住用地的产权年限主要依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国物权法》来确定。根据这些法律法规，商住用地作为综合用地，其最高使用年限为 五十年。
具体而言，商住用地包括商业和住宅两种用途，因此其产权年限可能有两种情况：
按照居住用地和商业用地分别计算：
如果商住用地中商业部分和住宅部分分别计算，那么商业用地的年限为40年，住宅用地的年限为70年。
按照综合用地统一计算：
另一种情况是，如果商住用地被视为综合用地，那么整个用地的年限为50年。
需要注意的是，无论哪种情况，商住用地的产权年限都是从土地政府批文时间起算。此外，根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期满后，会自动续期，但非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。
因此，对于商住用地，如果其按照综合用地计算，产权年限为50年；如果按照商业和住宅分别计算，则商业部分为40年，住宅部分为70年。在产权年限届满后，住宅部分可以自动续期，而商业部分则需要申请延长。