房子认购是指 购房者在购房过程中与开发商达成购买协议的一种方式。这个过程通常发生在开发商尚未取得预售许可证之前，购房者通过支付一定金额（称为认购金或定金）来预定房源。认购可以被视为一种预约或预定，此时双方会签订认购书或认购协议，以确认购房者的购买意愿和所选的房屋单元。
认购分为两种情况：
在开发商未拿到预售证前：
购房者预定房源，待开发商拿到预售证后正式成交。这种情况下，认购书作为购房者购房的凭据，具有法律效力。
在开发商已拿到预售证后：
购房者与开发商达成购买协议，但只进行简略的协议签署，正式签约一般在认购之后进行。许多楼盘开盘当天宣称卖出的房源都是认购数据，而不是实际成交。
通过认购，购房者可以在销售或交房时享受优先购买房源或选择心仪的房屋单元的权益，并且认购金可以作为立约定金，确保双方履行认购书中的约定。
建议在认购前，购房者应仔细查看认购书或认购协议的内容，了解双方的权利和义务，并确保使用规范的合同文本。同时，要注意认购金的金额和条款，避免在后期交易中出现纠纷。