在转租房子时，需要注意以下几个关键事项：
获得出租人的书面同意
承租人必须获得出租人的书面同意才能将租赁物转租给第三人。如果未获得书面同意，出租人有权解除租赁合同，并追究承租人的违约责任。
转租期限的限制
转租期限不得超过原租赁合同的期限。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。
费用结算
承租人在转租房子前必须结清所有应付费用，包括水、电、暖、煤气（天然气）和其他费用。同时，在签订转租合同时，应明确这些费用的承担方。
明确违约责任
转租合同中应明确违约责任和违约的补偿标准。这包括承租人违反转租约定时应承担的责任，以及出租人解除合同时承租人的责任。
租赁合同的变更和终止
如果原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除或终止。承租人应确保次承租人的租赁权不因原租赁合同的变更或终止而受到影响。
次承租人的权利
在自行转租情况下，次承租人的租赁权不得对抗出租人。如果出租人解除租赁合同，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。若出租人不解除租赁合同，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权发生。
税务问题
个人将承租房屋转租取得的租金收入属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。在计算个人所得税时，可以从转租收入中扣除支付给原出租人的租金。
检查房屋状况
在入住前，承租人应检查房屋内的家具、电器和其他设施的使用状况，并约定维修责任，以确保次承租人的使用权益。
通过遵循以上注意事项，可以有效地降低转租房屋的风险，确保转租过程的合法性和顺利进行。