卖房子时，卖方需要承担以下税务：
个人所得税
卖房收入减去房产原值和合理费用后的余额，按照20%的税率缴纳个人所得税。
如果不能提供完整、准确的房屋原值凭证，可以实行核定征税，即按征收率计算征收。
增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人自建自用住房对外销售的，免征增值税。
附加税
附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，计税依据为实际缴纳的增值税税额，一般为12%。
城市维护建设税的税率根据纳税人所在地的不同，分别为7%、5%和1%。
印花税
买卖双方各缴纳成交额的0.05%。
总结：
卖房子时，卖方需要缴纳的税种包括个人所得税、增值税及其附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加），以及印花税。具体税率和征收标准根据房屋的购买时间、类型以及是否提供完整房屋原值凭证等因素有所不同。