在办理房产过户时，需要注意以下问题：
产权调查
确认房屋的产权是否清晰，是否存在多个共有人而部分共有人未同意出售的情况。
检查房屋是否存在产权纠纷、抵押、查封等问题。
确认产权证上的业主姓名与售房者是否相符。
证件齐全
房产证原件
土地证原件
产权人夫妻双方身份证及结婚证原件
转入方身份证原件
费用准备
房管部门规定的过户费用为住宅6元/m²，非住宅12元/m²，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。
准备好所需税费，确保资金充足。
合同明确
房屋买卖合同条款必须明确具体，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
避免签订阴阳合同，以免引发税务处罚和合同无效的风险。
资金安全
注意付款的方式和时间节点，建议采用资金监管的方式，确保资金安全。
在过户过程中，过早或过晚付款都可能引发风险。
税费计算
准确计算过户时需要缴纳的税费，如契税、增值税、个人所得税等。
预留足够的资金缴纳税费，避免因资金不足影响过户进度。
其他手续
若单位购买私房，需提交单位法人或其他组织资格证明及复印件、单位法定代表人办证委托书、受托人身份证原件及复印件。
若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。
若房屋存在共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
若房屋经法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。
中介公司风险
避免通过中介公司进行交易，以免遭遇暗箱操作和不正当差价。
时间管理
提前准备好所有必要材料，合理安排时间，确保过户手续顺利完成。
法律法规
在整个过户过程中，应遵循相关法律法规，避免因操作不当而引发纠纷。
通过以上步骤和注意事项，可以确保房产过户过程顺利进行，避免后续的法律风险和纠纷。