房地产企业在卖房子时需要交纳的税种包括以下几种：
增值税
税率根据企业类型不同分别为11%或5%。
增值税是销售不动产的主要税种，适用于房地产的卖方。
城市维护建设税及教育费附加
城市维护建设税的税率根据地区不同分别为7%、5%或1%。
教育费附加通常按3%计征。
土地增值税
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税种。
计税依据为增值额，采用四级超率累进税率计算。
房产税
房产税是以房产的计税余值为计税依据，按1.2%的税率计缴。
房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税，但售出前已使用、出租或出借的商品房应征收房产税。
印花税
印花税是对在经济活动中书立、领受应纳税凭证的单位和个人征收的税种。
房产交易合同的印花税税率为0.05%。
企业所得税
企业所得税是对企业生产、经营所得和其他所得征收的税种。
房地产开发企业需要将房产销售收入并入当期总收入计算缴纳企业所得税。
个人所得税
个人所得税是对个人劳务和非劳务所得征收的税种，在房地产业中主要是针对工资、薪金所得。
契税
契税是在转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的税种。
建议在实际操作中，房地产企业应咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保合规并优化税务成本。