备案面积通常指的是 建筑面积减去公摊面积后的面积，也就是套内面积。具体来说，备案面积是房屋工程验收后，买房合同内录入的测绘工程面积，这个面积是未来的产权证里的产权备案面积。
详细来说，房产证里的面积是产权备案面积，这个面积包含公摊面积和套内应用面积。而房产证上的所有权面积则是指房屋套内建筑面积与公摊面积之和。
因此，备案面积可以理解为房屋的实际使用面积，即套内面积，不包括公摊面积。这个面积是购房者购买房屋时所支付的价格所对应的面积，一般以建筑面积为基准计算。
建议在购房时，购房者应明确备案面积的定义，并与开发商进行充分沟通和确认，以确保购房合同的准确性和自身权益。