拆迁过程中应注意以下手续:
了解政策法规
充分了解国家和地方的拆迁政策法规,包括补偿标准、安置方式、程序等。
关注拆迁公告
拆迁启动前,政府会发布拆迁公告,告知居民拆迁范围、时间、补偿方案等重要信息。
确认房屋产权
在拆迁前,要确认自己房屋的产权状况,包括是否有合法的产权证书、是否存在产权纠纷等。
查看拆迁证件
拆迁方需要有建设用地许可证和拆迁许可证。
签订书面协议并保留一份
签订协议后,拆迁户应保留一份协议作为维权依据。
不要轻易签收
不明白的东西最好不要签收,以免产生法律效力。
证件原件不要交给拆迁方
原件资料绝对不能交给拆迁方,只能给复印件。
积极行使权利
在拆迁方没有按照协议履行时,应及时提起诉讼。
房屋拆迁文件要齐全
包括建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、拆迁补偿安置资金存款证明等。
办理拆迁许可证
需要有《拆迁许可证》,并且拆迁公告需要公布,通常在30日内进行审查并颁发。
委托评估
拆迁人需要委托评估机构,并发送评估报告及通知,评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。
确定附属物价格
根据有关规定结合市场确定附属物价格。
制定拆迁补偿细则
包括货币补偿和回迁安置两种方式。
宣传和讲解政策
做好拆迁政策的宣传和讲解工作。