开发商之所以“有钱”，主要原因可以归纳为以下几点：
高投入与高回报：
房地产行业是一个高投入、高风险、高回报的行业，属于资金密集型的产业。因此，能够进入这个行业并持续发展的企业通常拥有雄厚的资金基础。
土地储备与地价上涨：
开发商通过囤积大量土地，随着时间推移地价上涨，从而获得巨大的经济收益。虽然地价上涨并非唯一原因，但确实是开发商财富增长的重要因素之一。
规模效益与资金筹集：
具备规模效益的开发商能够通过大规模的项目在短期内筹集大量资金。此外，银行按揭贷款等融资手段也为开发商提供了灵活的资金筹集方式。
预售模式：
开发商通过预售未建好的房子来回收资金，这种“借鸡生蛋”的模式使得开发商在建设过程中几乎不需要动用自有资金。预售款通常能占到项目总投资的很大比例。
融资渠道多样：
开发商的资金来源不仅包括自有资金、预售款，还包括银行贷款、债券发行、股权融资等多种方式。特别是上市公司，还可以通过股票增发等方式进行融资。
政策与市场环境：
房地产行业的政策环境和市场供需关系也会影响开发商的资金状况。例如，政府土地供应、购房限制政策以及市场供需紧张等因素都会影响开发商的资金链。
高利润率：
尽管建筑成本相对较低，但房地产项目的利润率通常较高。开发商通过精明的成本控制和市场营销，能够实现较高的利润。
综上所述，开发商之所以“有钱”，是因为他们能够通过多种方式筹集资金，并利用高投入、高回报的行业特性以及灵活的融资手段来实现快速的资金积累和财富增长。