二套房政策主要包括以下几方面：
贷款政策
对于购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
契税政策
对购买90平方米以下的第二套改善性住房，减半征收1%的契税；超过90平方米的，减半征收契税。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。
认定标准
二套房的认定有三种情况：
贷款买过一套房且商业贷款未结清再次贷款买房；
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款；
夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款且贷款未还清。
其他要求
以第二套房贷款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向当地商业银行申请住房贷款的，可比照第二套房贷款政策执行。
商业银行应切实履行告知义务，要求贷款人提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料，不得受理填报虚假信息或提供虚假证明的贷款申请。
这些政策旨在抑制投资投机性购房需求，支持居民刚性和改善性住房需求。建议在购房前仔细了解相关政策，以确保符合贷款和税收要求。