凤城明珠之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
修建时间较早：
凤城明珠的房子修建时间较早，因此土地出让价格较低，这使得其二手交易价格相对较低。
配套设施一般：
小区内没有地下停车位，小区配套也相对一般，这些因素都使得凤城明珠在价格上具有竞争力。
地理位置：
凤城明珠位于城北客运站东侧，北二环立交桥西北角，地理位置优越，交通便利，周边生活设施齐全，购物方便。
户型和价格：
小区的主力户型为三室和两室，价格相对较低，尤其是16栋和19栋的特价单位，毛坯均价仅为5800元/平米，这在一定程度上拉低了整体价格。
市场行情：
凤城明珠的二手房均价为9276元/平米，而新房均价为13990元/平米，其成交价高于二手房均价但低于新房均价，说明其在市场上的价格较为合理。
优惠活动：
开发商为了吸引购房者，推出了“砸金蛋､抽家电”等多重优惠活动，这些活动也在一定程度上提升了成交的热情，使得价格更具吸引力。
综上所述，凤城明珠之所以便宜，主要是因为其修建时间早、配套设施一般、地理位置优越、户型和价格合理以及市场行情较好等因素共同作用的结果。如果您在考虑购买，可以综合考虑这些因素，选择最适合自己的房源。