银行按揭贷款，也称为购房抵押贷款，是指 购房者以所购房屋的产权作为抵押，由银行先行支付房款给开发商，然后购房者按月向银行分期支付本息的一种贷款方式。银行按揭贷款的具体操作如下：
贷款申请：
购房者向银行提交贷款申请，并提供必要的购房合同、身份证明、收入证明等材料。
贷款审批：
银行对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，确定贷款额度和利率。
签订贷款合同：
双方签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。
抵押登记：
购房者将所购房屋的产权抵押给银行，并办理抵押登记手续。
贷款发放：
银行将贷款款项支付给开发商或直接支付给购房者。
还款：
购房者按照贷款合同约定的还款方式和期限，逐月向银行支付贷款本金和利息。
银行按揭贷款的成数通常由五成到八成不等，贷款期限一般为1年到30年。购房者可以根据自身经济状况选择合适的贷款额度和期限。银行按揭贷款是促进房地产市场活跃的有效手段，帮助购房者实现购房梦想。