出让土地是指 土地所有权不变，所有者将土地的经营管理权以合约的形式出让给另一方经营管理，合约期限届满后，受让方应当将土地的经营管理权归还所有权者。这是一种将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
具体流程包括：
转让人递交土地出让申请，受让人提出用地说明；
提交土地出让宗地图、土地出让呈报表、土地出让合同书、主管局批复文件、职代会决议、营业执照、出让合同公证书，规划部门审查批示；
实地勘测、评估地价，填写审批表、绘制转让红线图。
出让土地的使用权期限根据不同用途和具体情况有所不同，一般为40-70年。出让土地后，受让方可以获得占有、使用、收益和处分土地的权利，但土地所有权仍然归国家所有。
建议：
在进行土地出让前，应仔细了解相关法律法规和程序，确保合法合规。
出让土地前，应对土地进行充分评估，确保土地价值得到合理体现。
选择合适的出让方式（如协议、招标或拍卖）以最大化土地收益。