申请房贷需要准备以下材料和满足一些基本条件：
年龄要求
一般要求借款人年满18周岁且具有完全民事行为能力，年龄上限通常在60-65周岁之间，不同银行规定略有差异。
稳定的收入来源
银行需要确保借款人具备按时偿还贷款本息的能力。通常要求提供工作证明、收入流水等材料，以证明其收入稳定且足够覆盖每月还款额。例如，月收入应至少为月还款额的2倍以上。
良好的信用记录
信用记录是银行评估借款人信用状况的重要依据。无不良信用记录有助于顺利获得贷款审批。信用评分一般要求在一定分数线以上。
身份证明
需要提供有效的身份证明，如身份证或护照，以及居住证明，通常是一份水电费账单或银行对账单，以证明申请人当前的居住地址。
婚姻状况证明
提供结婚证或离婚证等婚姻状况证明。
收入证明
包括工作单位开具的收入证明、工资流水、纳税证明等。有些银行还要求提供收入的稳定性证明，如工作合同或劳动关系证明。
购房合同或意向书
证明购房行为的真实性。
资产证明
如银行存款、股票基金、房产等，用于证明个人资产状况，可增加贷款审批通过率。
其他材料
根据当地政策和银行要求，可能需要提供社保缴纳证明、公积金缴存证明等。
负债情况
银行会对借款人的负债情况进行评估，包括以前的贷款记录、信用卡使用情况及还款记录。良好的信用习惯在申请贷款前十分重要。
首付款证明
提供房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份，证明有足够的资金支付首付款。
担保
如果需要，可能需要提供担保，如由其他自然人或法人提供保证担保，担保人应经过银行审核并提供相关证明资料。
还款方式
常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，借款人需要选择适合自己的还款方式。
在准备材料和满足上述条件后，借款人可以将申请资料提交给拟贷款银行的贷款经办网点或通过网上银行等线上渠道进行申请。银行会对申请资料进行初步审核，并进行全面评估，最终决定是否放款。