房贷贷不下来的情况包括：
资料提交不齐全或不真实：
申请房贷时需要提交一系列资料，如身份证、户口本、结婚证、个人征信报告、工作收入证明等。如果资料不齐全或存在虚假信息，银行会拒绝贷款申请。
工作收入不稳定：
银行会评估借款人的还款能力，如果工作收入不稳定，如工作时间短、试用期员工、工资收入不高等，可能导致还款能力不足，从而影响贷款审批。
个人信用有污点：
征信报告中有逾期记录、欠款、被追偿、呆账信息等不良记录，会导致房贷申请被拒绝。
累计负债率太高：
借款人每月还款额占每月收入的比例过高，通常负债率超过50%就有很大可能导致房贷办不下来。
申请人年龄问题：
申请人年龄太小或太大，有些银行要求申请人年龄加房贷期限之和不得超过70岁，因此年龄问题可能导致房贷办不下来。
征信上有不良记录：
征信报告中有不良信息，如信用卡透支未还、信贷或担保逾期等，会导致贷款申请被拒绝。
经济收入水平太低：
申请人的收入不高，提供的银行流水低于房贷月供的两倍，银行担心放贷逾期风险较大。
申请资料信息有误：
借款人提交的资料不全或与真实情况不符，银行怀疑骗贷。
近期频繁借贷太多：
申请人在近段时间频繁在多家金融机构申请信贷产品，导致征信上查询记录过多，出现多头借贷现象。
借款人年龄已超限：
借款人的年龄加贷款期限超过了银行规定的65年（部分银行可能延长至70年、75年、80年等）。
首付未达规定比例：
商业贷款和公积金贷款对首付比例有明确要求，如果首付比例未达标，则无法通过审批。
首付资金来源不明：
银行在审批过程中会查询客户支付的首付款资金来源，如果发现客户是借款支付首付款，则无法通过审批。
银行放贷资金紧张：
借款人办理房贷时正好碰上银行额度紧张，可能导致房贷审批无法通过。
开发商出现问题：
如果开发商出现财务问题，也可能影响房贷的审批。
建议：
提前准备齐全的资料，并确保资料的真实性和准确性。
保持良好的信用记录，及时还清逾期债务。
稳定收入，确保月收入能够满足房贷月供的要求。
减少不必要的借贷，避免征信查询记录过多。
咨询专业人士，在申请房贷前进行全面的评估和准备。