房子转卖的按揭流程如下：
签订《房屋买卖合同》：
买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，这是整个转按揭流程的基础。
签订《转按揭交易安全保证合同》：
为确保交易的安全性，买方、卖方及律师事务所三方需签订此合同。
支付首付款：
买方需支付房屋总价格的30%作为首付款，具体金额以交易价格与评估价格中较低者为准。首付款通常在一年内免评估，以原购买价为准。
提前还款及确认：
卖方需向原贷款银行提出提前一次性还款的申请，并获得银行的确认函，明确所欠贷款本息及还款账户。
申请二手房按揭贷款：
买方根据前述文件及个人资信文件向新的贷款银行（称为B银行）申请二手房按揭贷款。此过程包括提交贷款申请、律师初审和银行复审。
交付房屋：
卖方向买方实际交付房屋，并办理相关的过户手续。
银行放款：
银行复审通过后，将贷款款项放款至卖方的银行账户。卖方收到款项后，需与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，并与买方、律师一同办理过户，同时将房屋抵押给买方的贷款银行。
首付款支付给卖方：
买方的贷款银行将首付款付给卖方，完成整个交易过程。
注意事项：
原借款人的义务：原借款人（即卖方）需还清尚未归还的本金及利息，并确保对房屋有合法处置权利，房屋产权需清晰无争议。
新借款人的条件：新借款人（即买方）需符合贷款要求，提供相关资信文件，并重新向银行提交贷款申请。
风险与不确定性：转按揭操作存在一定的风险和不确定性，需选择可靠的第三方担保公司，并支付额外的担保费用。
银行要求：不同银行对转按揭的要求不同，有的银行可能不接受此类业务，建议在办理前咨询具体银行的要求。
通过以上步骤，房屋转卖过程中的按揭问题可以得到有效解决。在整个过程中，建议各方保持沟通，确保所有文件和信息准确无误，以顺利完成转按揭手续。