住宅专项验收包括以下内容：
档案验收：
确保所有建设相关的档案和资料齐全、准确。
分户验收：
对每一户住宅的工程质量进行详细检查，包括地面、墙面、顶棚、门窗、栏杆、护栏、防水工程、室内空间尺寸、给水排水系统、室内电气工程等。
节能验收：
检查住宅的节能设计标准是否达到要求，包括采暖、通风、空调等系统的节能性能。
安全验收：
对住宅的安全性进行综合评估，包括结构安全、消防安全、电气安全等。
竣工验收：
对住宅的整体工程进行最终验收，确认各项工程均符合设计要求和施工规范。
人防验收 （如有）：针对人防工程进行验收，确保人防设施符合相关标准和要求。
规划验收：
检查建设工程是否符合规划许可证件批准的内容，包括主体结构、外立面、室外道路、管网、园林绿化等。
消防检测及消防验收：
对住宅的消防设施进行检测，确保其功能正常且符合消防规范。
防雷验收：
检查住宅的防雷设施是否完善，符合防雷标准。
绿化验收：
对住宅周边的绿化工程进行验收，确保绿化效果符合规划要求。
环保验收：
检查住宅建设过程中是否遵守环保法规，确保环境友好。
市政验收：
对住宅周边的市政设施进行验收，包括供水、排水、供电等。
室内空气检测：
对住宅内的空气质量进行检测，确保符合居住标准。
电梯专项检测：
对住宅内的电梯进行专项检测，确保其安全运行。
这些验收项目旨在确保住宅工程的质量和安全，符合国家和地方的相关法规和标准。建议在房屋验收过程中，由参建主体（设计单位、勘察单位、建设单位、监理单位、施工单位）和质量安全监督站共同参与，确保验收程序的合法性和有效性。